十三、估價結(jié)果公示的目的

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，估價結(jié)果公示期為七天（2017年7月10 日～2017年7月16日），請予以審閱。公示的目的，就是請大家監(jiān)督我們的工作，請征收雙方審查估價結(jié)果是否符合市場行情（有無低估、高估情形，有沒有偏向一方當(dāng)事人而損害另一方當(dāng)事人的情形），對補(bǔ)償價格的確定是否符合有關(guān)規(guī)定，是否公平公正（如相同的房屋是否存在有的按市場價格評估，有的卻高于市場價格評估等情形），工作有無其他疏漏等。

對公示期內(nèi)，請被征收人、征收人先對照有關(guān)法規(guī)、政策和同類房地產(chǎn)的市場行情仔細(xì)逐一審核。提請大家注意的是，市場成交價格是包含了裝修價值的（有的還包括空調(diào)、熱水器等的價值），我們的估價結(jié)果是剝離裝修的凈價（裝修等的補(bǔ)償由當(dāng)事人另行協(xié)商）。

估價結(jié)果必須依據(jù)房地產(chǎn)市場客觀情況得出，這與協(xié)議金額可以依法給予獎勵和適當(dāng)補(bǔ)助不同，因為前者不能在法規(guī)政策和市場狀況以外有過多的偏離，而談判則是民事合意，雙方達(dá)成一致意見即可。估價的任務(wù)是站在中立的立場上，客觀揭示估價對象在正常的市場條件下，最可能成交的價格或價值，供征收雙方簽訂協(xié)議時參考，估價結(jié)果只能是依法必須補(bǔ)償?shù)轿坏姆课菁捌湔加梅秶鷥?nèi)的土地使用權(quán)的價格或價值，估價結(jié)果高于或低于市場價格，征收人或被征收人任何一方提出異議就會被房地產(chǎn)評估專家委員會鑒定結(jié)論推翻。質(zhì)優(yōu)價高，質(zhì)差價低屬正常的商品定價規(guī)律，如果由于估價對象年限較長、位置較偏、或面積偏小、功能缺陷等因必須加價才能回購更新更大更好的房子，總補(bǔ)償款顯得相對不夠，顯然不屬于估價本身的錯誤。類似問題，按照國家和省有關(guān)規(guī)定享受最低生活保障待遇的生活特殊困難戶，可按照《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》第三十條的規(guī)定辦理。征收雙方對我公司的公示估價結(jié)果審查后，如對我公司的估價結(jié)果有異議，請各位被征收人于2017年7月14 日上午（9：30開始）攜帶有關(guān)資料，到設(shè)在飛彩老廠區(qū)周邊區(qū)域棚戶區(qū)改造項目現(xiàn)場辦公室，我公司的估價人員屆時將根據(jù)你們的要求赴現(xiàn)場解答征收估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價結(jié)果產(chǎn)生的過程。如果公示的估價結(jié)果確有漏項或錯誤（如單價低于市場價格等），我公司將依據(jù)實事求是原則及時糾正。如果有人當(dāng)天因故不能到場咨詢或質(zhì)詢，可在2017年7月16日前通過征收實施單位的工作人員或委托2017年7月14日上午到場的鄰居轉(zhuǎn)達(dá)本戶的書面意見。

十四、程序告知

公示期滿后，我公司將對每戶出具正式估價報告。如果屆時對估價結(jié)果仍有異議，自收到估價報告之日起10日內(nèi)，可向我公司書面申請復(fù)核估價，我公司應(yīng)當(dāng)自收到估價復(fù)核申請之日及時給予答復(fù)；改變估價結(jié)果的重新出具估價報告，維持原估價結(jié)果的，出具書面通知。

征收當(dāng)事人對原估價機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到估價復(fù)核結(jié)果報告之日起10日內(nèi)，可向政府征收主管部門申請安排房地產(chǎn)價格評估專家委員會進(jìn)行技術(shù)鑒定。技術(shù)鑒定認(rèn)為不存在問題的維持估價結(jié)果，認(rèn)為有問題的，估價機(jī)構(gòu)改正錯誤，重新出具估價報告。

以上為依法維權(quán)程序，大家可以選擇處理。本公司作為以客觀、中立、公平、公正為長期經(jīng)營理念的中介機(jī)構(gòu)，無損害廣大被拆遷人利益的主觀故意。被征收人可通過上述合法維權(quán)渠道解決問題。

特此通知

安徽國嘉房地產(chǎn)土地評估有限公司

二0一七年七月九日