據安徽網池州頻道消息:商品住房供不應求,非住宅商品房存量卻居高不下,去庫存周期達74個月……,池州主城區房地產市場目前正呈現出這種結構性失衡狀態。為化解非住宅商品房庫存壓力,8月29日,池州市人民政府出臺《池州市主城區促進非住宅商品房去庫存的若干意見》。放出暫停非住項目供地、允許和支持非住項目調整轉型、放寬購房券使用范圍和購房入學政策等諸多新政。
背景: 池州非住項目去庫存周期達74個月
2015年以來,池州市相繼出臺多個政策文件,力促當地房地產市場穩市場、去庫存,并制定了購房補貼、棚改貨幣化安置、實行購房落戶就近入學等一系列鼓勵新市民消費、支持農民進城購房落戶等優惠政策,政策運行兩年來,拉動效應逐步顯露,新建商品住房成交活躍。
據來自該市相關部門的權威統計,今年1-6月份池州主城區各類商品房銷售面積共71.79萬平方米,同比上升20.23%。其中商品住房銷售(簽約)面積共57.91萬平方米,同比上升12.9%;商品住房銷售均價為5077元/平方米,同比上升13.91%。受新開工項目少的影響,房地產開發投資16.31億元,同比下降35.25%。
去庫存方面,商品房市場呈現結構性失衡。截止2017年上半年,池州主城區商品房庫存面積為101.8萬平方米,去庫存周期為 13.57個月。其中住宅24.3萬平方米,去庫存周期僅為3.76個月,已提前完成去庫存目標任務。而非住宅商品房仍然庫存77.5萬平方米,去庫存周期為74.1個月,遠遠高于省政府確定的48個月的剛性目標,去庫存壓力大。
新政: 非住項目可業態轉型或用地換用途
池州市最新新政提出:按照“控制總量、限制增量、消化存量”的原則,在池州主城區非住宅商品房去庫存周期減少為48個月之前,暫停供應主城區商業、辦公、專業市場等非住宅商品房項目建設用地。對城市發展需要的重大招商引資項目,確實需突破限制的,應“一事一議”報請市政府專題研究。同時,要求住建、規劃等部門優化各類非住宅項目布局。
該市新政提到,除城市規劃確定必須配備的公共建筑外,允許符合條件的在建未售、建成未售等非住宅項目業態轉型,可轉型為酒店、公寓,及國家支持的電子商務、雙創基地、大學生創業園等新興產業項目。鼓勵政府或其他投資機構收購或長期租用一批商業、辦公用房,可改造為活動中心、教育培訓、幼兒園、養老、文化、大學生創業園等公共服務設施。
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《意見》提到,允許未開發房地產用地轉換用途,可調整為居住及國家支持的電子商務、雙創基地等新興產業項目;同時,支持和鼓勵房地產開發企業自持。可成立專業房屋租賃公司,拓展房屋租賃業務,通過招商、租賃、運營,盤活庫存商品房存量資產,實行“租售并舉”。
配套: 非住項目購房人子女同可就近入學
池州市新出臺的《意見》還提出了一系列政策扶持與引導舉措,即日起放寬“購房券”使用范圍,允許使用“購房券”購買非住宅商品房。個人因房屋被征收選擇貨幣化安置的,被征收人可用其本人持有的“購房券”從房地產開發企業購買非住宅商品房。
該市此次還放寬了購房入學政策,即日起取消新建商業、辦公用房的面積限制和契稅完稅證明,本地及外地購房戶只需憑房產部門備案的《商品房買賣合同》、購房預付款發票就可辦理戶口遷入手續。教育主管部門應保障新建商業、辦公用房及公寓的購房人子女在戶籍所在地就近接受義務教育。
此外,此次新政還提出要加大銀行金融支持力度。鼓勵銀行業金融機構在國家統一信貸政策的基礎上,加大對房地產開發企業的融資支持以及對個人購買非住宅商品房的貸款支持。據介紹,池州市最新出臺的“新政”已自文件印發的8月29日起執行,有效期暫定兩年。