今后市民在購買住房時，

繳納的物業專項維修資金將大幅減少，

維修資金什么時候使用、

如何使用都有了更明確的規定，

交納的維修資金還將實現保值增值。

近日，市政府辦公室印發《阜陽市物業專項維修資金管理辦法》，對物業專項維修資金作出了一系列新規定，將從3月1日起實施。

100平方米房屋可以少繳5000元左右

以前

目前我市物業維修資金繳納政策是按照總房款的百分比收取，其中帶電梯的樓層繳納總房款的2%，無電梯的繳納總房款的1%。

今后

新印發的《規定》明確，未配備電梯的物業，按照80元/m2的標準交存；配備電梯的物業，按照110元/m2的標準交存；公開出售出租的有固定配套設施的車庫、車位，按照80元/m2的標準交存（人防工程除外）。

“按照新的標準，市民購房時繳納的維修資金將大幅降低。”市法制辦工作人員分析，目前新建的房屋基本上都配備了電梯，以面積100平方米、價格80萬元的房屋為例，老標準需要交存1.6萬元，新標準只要交存1.1萬元。

按照規定，2018年3月1日以前竣工交付的物業，由業主根據實測的每戶建筑面積按照新標準，將維修資金交存至市維修資金辦在銀行開設的專戶賬戶；2018年3月1日以后竣工交付的物業，建設單位應當在辦理物業初始登記前，根據實測的每戶建筑面積按照新標準，將維修資金一次性交存至市維修資金辦在銀行開設的專戶賬戶。業主在辦理房屋入住手續前，需向建設單位支付其應交維修資金。

利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的收益，在扣除物業服務企業代辦費用后，應當將業主所得收益30％用于補貼物業管理公共服務費，70％納入維修資金，在物業管理區域內統籌使用，但業主大會另作決定的除外。

維修資金將實現安全保值增值

業主交存的維修資金，實行專戶存儲。市維修資金辦應當通過招標方式選擇商業銀行，作為本市城市規劃區內維修資金的專戶管理銀行，設立維修資金管理專戶。

“與以往不同的是，新規定還提出了維修資金的保值增值辦法。”市法制辦有關人員介紹，《規定》明確了業主交存的維修資金自存入專戶之日起計息外，還提出“市維修資金辦應當在保證正常使用的前提下，根據維修資金總額、使用計劃等因素，制定安全合理的保值增值方案。”

具體來說，維修資金可以按照國家規定購買一級市場國債或者轉存2-3年定期存款，并執行上浮利率標準。維修資金增值部分，扣除財政部門核定的管理費用和向交存業主分攤計息外，其余增值收益部分按物業管理區域建立統籌維修資金，在物業管理區域內統籌使用，主要用于工程審價機構預（決）算審價費用、應急維修項目費用和其他不可預見費用等。