隨著私家車越來越多
停車位的供不應(yīng)求成為常態(tài)
很多市民都想著能買一個車位（庫）
但停車位（庫）如何辦理產(chǎn)權(quán)
一直沒有一個明確的文件
剛剛
市住建委發(fā)布征求意見
明確提出地下停車位（庫）
將來可以辦理產(chǎn)權(quán)
這標(biāo)志著今后買車位更有保障
就算以后有變動
甚至可以上市交易轉(zhuǎn)讓……
六安市住房城鄉(xiāng)建委關(guān)于征求《六安市住宅小區(qū)地下停車位（庫）銷售登記管理暫行辦法》意見的函
各縣區(qū)人民政府，市直相關(guān)單位：
根據(jù)市領(lǐng)導(dǎo)批示精神，市住房城鄉(xiāng)建委牽頭起草了《六安市住宅小區(qū)地下停車位（庫）銷售登記管理暫行辦法（征求意見稿）》，現(xiàn)征求意見。請于9月27日下班前將修改意見書面反饋六安市住建委。
聯(lián)系人：姜天
聯(lián)系電話：3925019 傳真：3925022
郵箱：lazfcxjwcjk@163.com
六安市住宅小區(qū)地下停車位（庫）
銷售登記管理暫行辦法
（征求意見稿）
第一條 為加強城市住宅小區(qū)物業(yè)管理，規(guī)范地下停車位（庫）銷售登記管理，保障地下車位權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《安徽省物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)以出讓方式取得土地使用權(quán)的住宅小區(qū)地下停車位（庫）。法律、法規(guī)、規(guī)章對國防、人民防空、防災(zāi)、文物保護(hù)、礦產(chǎn)資源等情形的地下空間開發(fā)利用另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第三條 本辦法所稱住宅小區(qū)地下停車位（庫），是指在國有土地上建設(shè)的住宅小區(qū)地下空間，規(guī)劃用于停放機動車且能明確劃分車位，具有獨立空間的地下停車位（庫）。本辦法不包含人防工程。
第四條 規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)住宅小區(qū)地下停車場建設(shè)的規(guī)劃審批和規(guī)劃驗收工作。物價主管部門負(fù)責(zé)地下停車場（庫）的銷售價格行為監(jiān)管工作。房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)住宅小區(qū)地下停車場車位的銷售和備案管理工作。不動產(chǎn)登記行政主管部門具體負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)地下停車位（庫）登記發(fā)證工作。
第五條 規(guī)劃部門在進(jìn)行建設(shè)工程規(guī)劃許可證審批時，應(yīng)明確地下車位的規(guī)劃指標(biāo)，地下停車位（庫）不計入容積率。
第六條 住宅小區(qū)可售停車位需滿足《車庫建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ100-2015 ）和其他相關(guān)規(guī)定，在地下停車位（庫）辦理規(guī)劃核實后，方可辦理銷售價格備案和銷售許可，一次性公開對外銷售。
第七條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮小區(qū)地下停車位（庫）的使用功能，對尚未銷售或附贈的地下停車位（庫），應(yīng)當(dāng)公開，業(yè)主要求承租的，建設(shè)單位不得拒絕。
第八條 銷售或贈與的地下停車位（庫）需單獨簽訂合同，并進(jìn)行網(wǎng)簽銷售備案，繳納相關(guān)稅費后辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
第九條 地下停車位（庫）在辦理不動產(chǎn)權(quán)證時，應(yīng)先辦理首次登記，一般應(yīng)依托房產(chǎn)一并登記，也可單獨進(jìn)行登記。地下車位只能在本小區(qū)業(yè)主之間進(jìn)行出售、贈與等方式的轉(zhuǎn)讓，不得轉(zhuǎn)讓給小區(qū)以外人員或單位。
第十條 地下停車位（庫）原則上不予分?jǐn)偣灿泄灿妹娣e，按照套內(nèi)建筑面積進(jìn)行登記，確有分?jǐn)偣灿泄灿妹娣e的，附記分?jǐn)們?nèi)容、面積。
第十一條 小區(qū)地下停車位（庫）可售車位應(yīng)當(dāng)向本小區(qū)業(yè)主按照規(guī)劃比例配售，規(guī)劃比例達(dá)不到1:1的小區(qū)，在銷售時需在售前公示，并對有購買意向的業(yè)主進(jìn)行登記，需求量大于供給量時，應(yīng)采取公開搖號的方式出售。
第十二條 小區(qū)全部交付使用（綜合查驗備案）12個月后，尚有車位未出售的，可以向有需求的業(yè)主出售第二個停車位，出售之前必須在小區(qū)主出入口、車庫出入口等顯著位置進(jìn)行售前公示，公示期為3個月。當(dāng)需求量大于供給量時，應(yīng)采取公開搖號的方式出售。
第十三條 小區(qū)地下停車位（庫）的出讓起始時間和出讓年限與該項目的地上土地出讓起始時間和出讓年限保持一致。
第十四條 開發(fā)企業(yè)與購房人解除商品房買賣合同時，一般應(yīng)同時解除所退房源對應(yīng)的車位買賣合同。
第十五條 開發(fā)企業(yè)依法清算注銷，依據(jù)清算決定未售車位登記在股東或關(guān)聯(lián)公司名下的，股東或關(guān)聯(lián)公司應(yīng)按規(guī)定向業(yè)主租售車位，不得向業(yè)主以外的其他單位或個人銷售車位。
第十六條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
