1.被征收房屋計(jì)算有效面積后的剩余面積；

2.在非法買賣的土地上建設(shè)的房屋；

3.突擊搶建的房屋；

4.已經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為違章建筑的房屋。

（四）征收房屋補(bǔ)償安置方式

征收集體土地上房屋的補(bǔ)償安置方式分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由被征收人自行選擇。

1.貨幣補(bǔ)償

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模磾M安置房屋所在區(qū)域房地產(chǎn)市場評估平均單價乘以30平方米/人予以補(bǔ)償，剩余有效面積按照被征收房屋重置價的1.2倍給予補(bǔ)償。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

由潁州區(qū)政府統(tǒng)建安置住宅樓，對被征收人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，按以下規(guī)定進(jìn)行安置。

（1）對被征收人按照人均30平方米建筑面積實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不找差價。經(jīng)依法批準(zhǔn)的房屋建筑面積大于人均30平方米的，按照批準(zhǔn)的建筑面積1：1產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不找差價。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換后剩余有效面積，按照被征收房屋重置價的1.2倍給予補(bǔ)償。

（2）對獨(dú)生子女戶和二女戶家庭實(shí)行獎勵，每戶可以按每平方米2300元增購30平方米安置房屋。

（3）對積極配合征收工作，按時簽訂征收協(xié)議并搬遷完畢的被征收人，可按15平方米/人的獎勵標(biāo)準(zhǔn)增購安置房屋。增購價格為每平方米2300元。

（4）安置人口的認(rèn)定截止時間：被征收集體土地上房屋征地補(bǔ)償、安置方案公告之日。

（5）安置地點(diǎn)、主體：該項(xiàng)目涉及的被拆遷戶，擬在蓮花路安置區(qū)進(jìn)行安置，安置工作由潁州區(qū)政府負(fù)責(zé)。

六、其他事項(xiàng)

（一）為確保征收安全，同時防止利用被征收的房屋舊料違法建房，集體土地房屋拆遷舊料一律按每平方米20元回收，由征收人實(shí)行機(jī)械化拆除，就地將舊料粉毀，杜絕二次利用。

（二）選房辦法。在公告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂協(xié)議，并按時拆遷完畢的，由征收人按拆遷驗(yàn)收的先后順序填發(fā)驗(yàn)收序號。安置時被拆遷戶憑“順序號”在指定安置區(qū)內(nèi)選房并辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換手續(xù)。

（三）被征收人搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)當(dāng)及時足額支付。搬遷補(bǔ)助費(fèi)按有效建筑面積每平方米10元計(jì)算；臨時安置補(bǔ)助費(fèi)按安置面積每月每平方米7元計(jì)算。超過18個月未予安置的，按照原補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的兩倍繼續(xù)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

（四）被征收人入住安置樓后，凡要求辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，由潁州區(qū)政府協(xié)調(diào)市房產(chǎn)局辦理，被安置戶須繳納工本費(fèi)。

七、被征收土地所涉及的農(nóng)業(yè)人口初步安置辦法

采取貨幣安置和養(yǎng)老保險安置相結(jié)合的辦法。符合《阜陽市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)阜陽市被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險辦法的通知》（阜政辦〔2009〕45號）有關(guān)規(guī)定的被征地農(nóng)民，依法辦理養(yǎng)老保險。

八、工作操作步驟和措施

（一）宣傳動員階段。張貼征收土地公告，公布此次征收范圍、目的、土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和拆遷期限。

（二）簽訂協(xié)議階段。與被征收權(quán)利人或單位簽訂征收協(xié)議。

（三）房屋征收期限及獎懲措施。房屋征收期限為30天（陰雨天、不可抗拒的因素順延）。

1.10日內(nèi)自行搬遷完畢交付房屋的，按房屋面積每平方米60元予以獎勵;

2.20日內(nèi)自行搬遷完畢交付房屋的，按房屋面積每平方米40元予以獎勵;

3.30日內(nèi)自行搬遷完畢交付房屋的，按房屋面積每平方米20元予以獎勵;

4.超出30日不自行搬遷的，依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。對于干擾、妨礙、抵制征收土地工作的，按照《中華人民共和國治安管理處罰法》的有關(guān)規(guī)定處理；情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

九、實(shí)施單位

由潁州區(qū)政府負(fù)責(zé)實(shí)施。

十、聽證

本方案由阜陽市國土資源局潁州分局送達(dá)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案有不同意見或者要求舉行聽證的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案公布之日起15個工作日內(nèi)，向阜陽市國土資源局潁州分局（清河路博物館對面，電話：2172924）提出，也可以在公告之日起60日內(nèi)向市政府法制部門申請行政復(fù)議。

阜陽市國土資源局

2018年11月9日

阜陽市2018年第44批次城市保障性安居工程建設(shè)用地征地補(bǔ)償和安置方案公告

〔2018〕第 57 號

一、建設(shè)用地項(xiàng)目名稱

阜陽市2018年第44批次城市保障性安居工程建設(shè)用地項(xiàng)目。

二、被征收土地位置

被征收土地位于潁州區(qū)王店鎮(zhèn)余莊村、三合鎮(zhèn)掩龍村境內(nèi)。

三、被征收土地單位及面積

被征收土地屬潁州區(qū)王店鎮(zhèn)余莊村、三合鎮(zhèn)掩龍村農(nóng)民集體所有。土地總面積8.4002公頃，其中農(nóng)用地7.9865公頃（含耕地7.1公頃），建設(shè)用地0.4137公頃。

四、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式

（一）土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《安徽省人民政府關(guān)于調(diào)整安徽省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（皖政〔2015〕24號）、《阜陽市人民政府關(guān)于印發(fā)阜陽市被征土地上青苗和房屋等附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（阜政秘〔2015〕205號）規(guī)定，確定補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

1.Ⅱ類區(qū)域補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（1）農(nóng)用地：土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一年產(chǎn)值（1930元/畝）的9倍，即17370元/畝；安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一年產(chǎn)值（1930元/畝）的15倍，即28950元/畝。總計(jì)農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為46320元/畝。

（2）建設(shè)用地：土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一年產(chǎn)值（1930元/畝）的5倍，即9650元/畝；安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一年產(chǎn)值（1930元/畝）的7倍，即13510元/畝。總計(jì)建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為23160元/畝。

（3）耕地：土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為46320元/畝，青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1100元/畝，總計(jì)耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為47420元/畝。

2.Ⅲ類區(qū)域補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（1）農(nóng)用地：土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一年產(chǎn)值（1840元/畝）的8倍，即14720元/畝；安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一年產(chǎn)值（1840元/畝）的15倍，即27600元/畝。總計(jì)農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為42320元/畝。

（2）建設(shè)用地：土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一年產(chǎn)值（1840元/畝）的5倍，即9200元/畝；安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一年產(chǎn)值（1840元/畝）的6.5倍，即11960元/畝。總計(jì)建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為21160元/畝。

（3）耕地：土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為42320元/畝，青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1100元/畝，總計(jì)耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為43420元/畝。

（二）其他地上附著物補(bǔ)償

按照《阜陽市人民政府關(guān)于印發(fā)阜陽市被征土地上青苗和房屋等附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（阜政秘〔2015〕205號）和《阜陽市人民政府辦公室關(guān)于統(tǒng)一規(guī)范阜城集體土地征收補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的通知》（阜政辦〔2014〕39號）等有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

（三）支付方式和對象

征地補(bǔ)償費(fèi)按照《安徽省征地補(bǔ)償準(zhǔn)備金管理辦法》規(guī)定支付：

1.財(cái)政部門根據(jù)批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案和審定的補(bǔ)償費(fèi)用發(fā)放名單，依法將征地補(bǔ)償費(fèi)用足額撥付到位。屬補(bǔ)償農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，撥付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織；屬補(bǔ)償被征地農(nóng)民的，通過“一卡通”直接發(fā)放給被征地農(nóng)民；屬被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，直接撥付至社保基金專戶。

2.征地補(bǔ)償費(fèi)用發(fā)放情況要向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民公示。

五、征收房屋補(bǔ)償安置

（一）安置對象的確定

房屋征收安置對象為被征地所在地的常住農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。符合下列條件的視為房屋征收安置對象：

1.戶口轉(zhuǎn)出的現(xiàn)役軍人（士官）；

2.在校大中專學(xué)生；

3.服刑人員；

4.計(jì)劃內(nèi)懷孕胎兒；

5.夫妻一方屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，另一方未享受過征收補(bǔ)償安置或各種國家住房福利政策者；

6.按《阜陽市人民政府辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市公安局<阜陽市戶籍制度改革實(shí)施細(xì)則（試行）>的通知》（阜政辦〔2015〕28號）規(guī)定遷出的原本集體經(jīng)濟(jì)組織成員；

7.其他符合國家有關(guān)政策征收房屋安置條件的人員。

（二）界定房屋有效面積

經(jīng)依法批準(zhǔn)建設(shè)的被征收房屋建筑面積大于人均60平方米的，按照批準(zhǔn)的建筑面積計(jì)算有效面積；未依法批準(zhǔn)建設(shè)的被征收房屋面積大于人均60平方米的，按照人均60平方米建筑面積計(jì)算有效面積；被征收房屋面積小于人均60平方米建筑面積的，按照人均60平方米建筑面積計(jì)算有效面積，差額部分按磚木三等結(jié)構(gòu)補(bǔ)償。但因私自交易等原因造成被征收房屋面積小于人均60平方米建筑面積的，按實(shí)有面積計(jì)算有效面積。

（三）不予補(bǔ)償?shù)那樾?/p>

1.被征收房屋計(jì)算有效面積后的剩余面積；

2.在非法買賣的土地上建設(shè)的房屋；

3.突擊搶建的房屋；

4.已經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為違章建筑的房屋。

（四）征收房屋補(bǔ)償安置方式

征收集體土地上房屋的補(bǔ)償安置方式分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由被征收人自行選擇。

1.貨幣補(bǔ)償

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模磾M安置房屋所在區(qū)域房地產(chǎn)市場評估平均單價乘以30平方米/人予以補(bǔ)償，剩余有效面積按照被征收房屋重置價的1.2倍給予補(bǔ)償。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

由潁州區(qū)政府統(tǒng)建安置住宅樓，對被征收人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，按以下規(guī)定進(jìn)行安置。

（1）對被征收人按照人均30平方米建筑面積實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不找差價。經(jīng)依法批準(zhǔn)的房屋建筑面積大于人均30平方米的，按照批準(zhǔn)的建筑面積1：1產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不找差價。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換后剩余有效面積，按照被征收房屋重置價的1.2倍給予補(bǔ)償。

（2）對獨(dú)生子女戶和二女戶家庭實(shí)行獎勵，每戶可以按每平方米2300元增購30平方米安置房屋。

（3）對積極配合征收工作，按時簽訂征收協(xié)議并搬遷完畢的被征收人，可按15平方米/人的獎勵標(biāo)準(zhǔn)增購安置房屋。增購價格為每平方米2300元。

（4）安置人口的認(rèn)定截止時間：被征收集體土地上房屋征地補(bǔ)償、安置方案公告之日。

（5）安置地點(diǎn)、主體：該項(xiàng)目涉及的王店鎮(zhèn)被拆遷戶，擬在王店鎮(zhèn)阜王路安置區(qū)進(jìn)行安置，涉及的三合鎮(zhèn)被拆遷戶，擬在三合安置區(qū)進(jìn)行安置，安置工作由潁州區(qū)政府負(fù)責(zé)。

六、其他事項(xiàng)

（一）為確保征收安全，同時防止利用被征收的房屋舊料違法建房，集體土地房屋拆遷舊料一律按每平方米20元回收，由征收人實(shí)行機(jī)械化拆除，就地將舊料粉毀，杜絕二次利用。

（二）選房辦法。在公告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂協(xié)議，并按時拆遷完畢的，由征收人按拆遷驗(yàn)收的先后順序填發(fā)驗(yàn)收序號。安置時被拆遷戶憑“順序號”在指定安置區(qū)內(nèi)選房并辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換手續(xù)。

（三）被征收人搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)當(dāng)及時足額支付。搬遷補(bǔ)助費(fèi)按有效建筑面積每平方米10元計(jì)算；臨時安置補(bǔ)助費(fèi)按安置面積每月每平方米7元計(jì)算。超過18個月未予安置的，按照原補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的兩倍繼續(xù)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。

（四）被征收人入住安置樓后，凡要求辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，由潁州區(qū)政府協(xié)調(diào)市房產(chǎn)局辦理，被安置戶須繳納工本費(fèi)。

七、被征收土地所涉及的農(nóng)業(yè)人口初步安置辦法

采取貨幣安置和養(yǎng)老保險安置相結(jié)合的辦法。符合《阜陽市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)阜陽市被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險辦法的通知》（阜政辦〔2009〕45號）有關(guān)規(guī)定的被征地農(nóng)民，依法辦理養(yǎng)老保險。

八、工作操作步驟和措施

（一）宣傳動員階段。張貼征收土地公告，公布此次征收范圍、目的、土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和拆遷期限。

（二）簽訂協(xié)議階段。與被征收權(quán)利人或單位簽訂征收協(xié)議。

（三）房屋征收期限及獎懲措施。房屋征收期限為30天（陰雨天、不可抗拒的因素順延）。

1.10日內(nèi)自行搬遷完畢交付房屋的，按房屋面積每平方米60元予以獎勵;

2.20日內(nèi)自行搬遷完畢交付房屋的，按房屋面積每平方米40元予以獎勵;

3.30日內(nèi)自行搬遷完畢交付房屋的，按房屋面積每平方米20元予以獎勵;

4.超出30日不自行搬遷的，依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。對于干擾、妨礙、抵制征收土地工作的，按照《中華人民共和國治安管理處罰法》的有關(guān)規(guī)定處理；情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

九、實(shí)施單位

由潁州區(qū)政府負(fù)責(zé)實(shí)施。

十、聽證

本方案由阜陽市國土資源局潁州分局送達(dá)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案有不同意見或者要求舉行聽證的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案公布之日起15個工作日內(nèi)，向阜陽市國土資源局潁州分局（清河路博物館對面，電話：2172924）提出，也可以在公告之日起60日內(nèi)向市政府法制部門申請行政復(fù)議。

阜陽市國土資源局

2018年11月9日