經(jīng)市政府同意，近日，市住房城鄉(xiāng)建委、市國土資源局、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、市人防辦共同出臺了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)項目車位(車庫)租售管理工作的通知》。

《通知》依據(jù)《物權(quán)法》、《安徽省物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)，借鑒合肥、寧波等其他城市的做法，對房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)的四種類型的車位分別進(jìn)行了規(guī)范。其中，占用業(yè)主共有的道路或者其他公共場地用于停放汽車的車位，屬于全體業(yè)主共有，由業(yè)主大會委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理;依法配建的人防停車位應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主開放，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得出售、附贈，出租的，租賃期限不超過三年;不作為共有建筑面積分?jǐn)偟膶Ｓ挟a(chǎn)權(quán)車位(庫)可以出售、附贈、出租;機(jī)械式停車位只能出租，不能出售。

車位(庫)不得預(yù)售，需經(jīng)不動產(chǎn)初始登記后申請辦理《商品房銷售許可證》，實行現(xiàn)房銷售。為維護(hù)購買人的知情權(quán)，將開發(fā)項目車位(庫)規(guī)劃配置等情況納入商品房銷售場所應(yīng)當(dāng)公示的內(nèi)容;開發(fā)企業(yè)首次辦理商品房預(yù)售許可時，應(yīng)在商品房預(yù)售方案中明確開發(fā)項目車位(庫)規(guī)劃配置情況，并在銷售現(xiàn)場公示建筑區(qū)劃內(nèi)車位(庫)的規(guī)劃配置情況、使用性質(zhì)、租售方式以及車位歸屬等內(nèi)容。在正式出租或出售車位(庫)前，應(yīng)制定具體詳細(xì)租售方案并公示不少于30天。

為首先滿足本項目內(nèi)業(yè)主的停車需要，新規(guī)對車位(庫)的銷售對象限制為本項目業(yè)主，且每戶限購一個，買受人購房后可依法辦理不動產(chǎn)權(quán)書;車位(庫)二次交易轉(zhuǎn)讓時，除繼承或受遺贈以及法院判決、司法仲裁的情況以外，轉(zhuǎn)讓對象依然限制為本項目業(yè)主。

為充分利用車位(庫)資源，防止閑置浪費，《通知》要求，尚未銷售或附贈的車位(庫)，業(yè)主要求承租的，開發(fā)企業(yè)不得以“只售不租”為由拒絕向業(yè)主提供停車服務(wù)。