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合肥濱湖房產證過戶需要繳納多少稅費?

時間:2019-04-21 03:18:54       來源:安徽熱線
摘要:問題案例:請問如下情況稅費收費標準:一次性付款在濱湖購房96平米,滿2年,產權證上為母女二人姓名,購房時60萬,現估值160萬?,F子女欲將全部份額轉給母親,即在產權證上去掉名字,只寫母

問題案例:請問如下情況稅費收費標準:一次性付款在濱湖購房96平米,滿2年,產權證上為母女二人姓名,購房時60萬,現估值160萬?,F子女欲將全部份額轉給母親,即在產權證上去掉名字,只寫母親的名字,請問相關稅費要多少錢?

解答來源:市稅務局

解答內容:住宅過戶,您可自行選擇買賣或贈與方式。一、通過買賣方式過戶,賣方需要繳納的稅費有:增值稅,個人將購買不足2年的住房對外銷售,按照5%的征收率全額繳納增值稅(個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售,免征增值稅);城市維護建設稅,以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據,稅率為7%(市區)、5%(縣城、鎮)、1%(其他);教育費附加,以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據,稅率為3%;地方教育附加,以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據,稅率為2%;個人所得稅,個人所得稅,以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額,按照“財產轉讓所得”項目繳納,稅率為20%,若您未能提供完整、準確的房屋原值憑證,不能正確計算房屋原值和應納稅額,稅務機關可依法按您住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額(對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征個人所得稅)。買方需要繳納的稅費有:契稅,對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收。對于個人購買家庭第三套或以上住房,按3%的稅率征收(自2019年3月1日起實施)。二、直系親屬通過贈與方式過戶。贈與方需要繳納的稅費有:印花稅,按“產權轉移書據”稅目繳納,稅率為0.05%。受贈方需要繳納的稅費有:契稅,按3%的稅率征收(自2019年3月1日起實施);印花稅,按“產權轉移書據”稅目繳納,稅率為0.05%。若您今后存在相關涉稅問題,可撥打12366聯系納稅服務中心。

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