棚戶區(qū)改造工作不僅從根本上改善了棚戶區(qū)居民的居住條件，促進了社會和諧穩(wěn)定，還在提高城市形象、完善房地產(chǎn)市場調(diào)控、促進住房供應(yīng)和需求平衡，以及拉動投資和促進產(chǎn)城一體化發(fā)展等方面發(fā)揮了積極作用。

在棚戶區(qū)改造實施的過程中，為預(yù)防出現(xiàn)擴大棚戶區(qū)改造范圍，把不屬于棚戶區(qū)的納入了改造范圍，和縮小棚戶區(qū)改造范圍，把應(yīng)屬于棚戶區(qū)的不納入棚戶區(qū)進行改造兩個方面的情況，解決以后棚戶區(qū)改造方向問題，特制定了《宿州市城鎮(zhèn)棚戶區(qū)范圍和界定標(biāo)準(zhǔn)》。

從區(qū)域范圍、建筑規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、建筑密度和容積率、建成年限、房屋質(zhì)量、安全隱患、使用功能、基礎(chǔ)配套設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施等10個方面對棚戶區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)進行了界定。

一、總則

第一條

為大力推進棚戶區(qū)改造工作，切實改善居民住房條件和居住環(huán)境，提升城市品位，按照國家和省關(guān)于棚戶區(qū)改造工作的相關(guān)部署要求，結(jié)合實際，制定我市城鎮(zhèn)棚戶區(qū)界定范圍和界定標(biāo)準(zhǔn)。

二、范圍

第二條

本標(biāo)準(zhǔn)所稱城鎮(zhèn)棚戶區(qū)，包括集中和非集中成片棚戶區(qū)、城中村、城市危房及重點鎮(zhèn)棚戶區(qū)。嚴(yán)禁將因城市道路拓展、歷史街區(qū)保護、文物修繕等引起的房屋征收（拆遷）改造項目納入棚戶區(qū)改造范圍。

三、界定標(biāo)準(zhǔn)

第三條

區(qū)域范圍：位于城市規(guī)劃區(qū)及重點鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)。

第四條

建筑規(guī)模：建筑面積3000平方米以上。

第五條

建筑結(jié)構(gòu)：磚混或磚木及以下等次房屋為主。

第六條

建筑密度和容積率：建筑密度較大，原則上在40%以上；多層住宅容積率在2.4以下。

第七條

建成年限：區(qū)域范圍內(nèi)80%的房屋（合法或視同合法房屋）建成年限20年以上，其中建成年限超過30年的房屋達25%以上。

第八條

房屋質(zhì)量：房屋質(zhì)量較差。

第九條

安全隱患：存在公用電器及電路老化、管線裝設(shè)不規(guī)范，治安、洪澇、消防隱患較多等問題，不滿足抗震設(shè)防類別及其抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)。

第十條

使用功能：以居住使用功能為主。使用功能不完善，交通不便利，部分或全部房屋使用功能不完備。

第十一條

基礎(chǔ)配套設(shè)施：交通擁擠，環(huán)境衛(wèi)生差。房屋無排水設(shè)施或排水設(shè)施不健全，無污水管網(wǎng)或排污未納入城市管網(wǎng)。道路、通訊、水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施不齊全。

第十二條

公共服務(wù)設(shè)施：基本教育、醫(yī)療衛(wèi)生、物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)等配套公共服務(wù)設(shè)施不完善或缺失。

四、附則

第十三條

認(rèn)定城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造區(qū)域范圍時，應(yīng)與城鎮(zhèn)總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、棚戶區(qū)改造規(guī)劃和計劃相銜接。

第十四條

本標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國家有關(guān)政策規(guī)定和棚戶區(qū)改造形勢發(fā)展需要，可適時調(diào)整。

第十五條

各縣、區(qū)可參照本標(biāo)準(zhǔn)并結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定棚戶區(qū)范圍和界定標(biāo)準(zhǔn)，報市房管局備案。