咨詢內容：

一手期房買房貸款的時候因聽說全部商貸放款快一點，等商貸下來再轉公積金也可以，當時就先辦了商業貸，現在想轉公積金貸，銀行又說一定要等房產證下來才可以轉，是這樣的嗎？如果是那么為什么新購房的時候沒有房產證可以，而后面商轉公又不行了呢？

回復內容：

您好，職工深圳購買的房產申請商業性住房按揭貸款轉公積金貸款業務時，需先征得原貸款行提前還款或全部結清申請的同意（口頭或書面），否則將無法申請商轉公業務。若職工符合商轉公貸款條件的，可以通過深圳市住房公積金管理中心官方網站-個人登錄-貸款業務進行商轉公業務預約，到指定銀行網點申請，公積金貸款銀行與原貸款銀行可以不一致。具體材料和辦理流程請查看深圳市住房公積金管理中心門戶網站-辦事指南-點擊進入廣東政務服務網-實施清單列表-其它-搜索-購買自住住房貸款。申請商轉公的標的房產應已辦理房產證；屬于未辦理房產證的期房的，申請人可以自有其它房產或第三方抵押房產提供抵押擔保。商業貸款還款期數未滿12個月的請提供全部還款期數明細。在商轉公貸款的整個辦理流程中，職工在向原貸款行申請辦理提前還款或全部結清時，原貸款銀行可能會按照合同中約定收取提前還款違約金；商業貸款提前還款及違約金問題請咨詢您的原商貸銀行。如有疑問請撥打0755-12329轉0人工咨詢。

回復單位：

深圳市住房公積金管理中心 2020.06.12