二手房公積金貸款申請(qǐng)條件
1、首先你得是公積金一族；
2、申請(qǐng)公積金貸款人名下的所有銀行卡不能有貸款、不能有信用卡未還的情況，信用記錄好。如果是已婚狀態(tài)，那么夫妻雙方都應(yīng)是如此；
3、借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶6個(gè)月以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金6個(gè)月以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
需要準(zhǔn)備哪些材料？
貸款基礎(chǔ)資料：
1、買賣雙方身份證
2、買賣雙方戶口本:如果房屋有共有人還需提供共有人的身份證和戶口本
3、買賣雙方婚姻證明
未婚：到場(chǎng)簽署婚姻狀況承諾書(shū)
已婚：結(jié)婚證
離異：離婚證、離婚協(xié)議書(shū)、法院判決書(shū)等
4、首付款收條
5、存量房交易網(wǎng)上備案書(shū)
6、馬鞍山存量房買賣合同
7、房地產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)登記書(shū)
8、原房屋合同（或可證明房齡的材料）
9、買賣雙方本人各提供一張銀行儲(chǔ)蓄卡的原件及復(fù)印件（買方兩份復(fù)印件，賣方一份復(fù)印件，雙方必須提供同一家銀行的儲(chǔ)蓄卡）
除儲(chǔ)蓄卡，以上皆提供原件及三份復(fù)印件。
若為人力資源公司派遣員工請(qǐng)?jiān)偬峁簞趧?dòng)合同書(shū)、近6個(gè)月的工資流水。
以上皆提供原件及三份復(fù)印件。
異地貸款請(qǐng)?jiān)偕暾?qǐng)：
1、異地貸款職工住房公積金繳存證明
2、異地公積金繳存明細(xì)（近6個(gè)月）
3、異地貸款職工收入證明
4、工資流水（近6個(gè)月）
5、職工申請(qǐng)異地住房公積金貸款承諾書(shū)
6、承諾書(shū)上聯(lián)系人身份證復(fù)印件(三份)
以上除承諾書(shū)上聯(lián)系人身份證復(fù)印件，皆提供原件及兩份復(fù)印件。
備注：如遇特殊情況，請(qǐng)配合前臺(tái)工作人員，提供其他材料。
買賣雙方及共有人需同時(shí)到場(chǎng)。
需要繳納哪些稅費(fèi)？
1.契稅
（1）符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、 二手房交易稅費(fèi)單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的1.5%。反之則按3%。
（2）新政下的契稅：
普通住宅：90平米以下：1%；90-140平米：1.5%；
140平米以上或是非普宅：3%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%。
2.城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)
營(yíng)業(yè)稅的7%。
3.教育費(fèi)附加
營(yíng)業(yè)稅的3%。
4.個(gè)人所得稅
（1）普通住宅2年之內(nèi)：{售房入—購(gòu)房總額—(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%；
（2）2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入—購(gòu)房總額—印花稅)×20%。出售公房；
（3）5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房?jī)r(jià)的1%征收。
5.交易手續(xù)費(fèi)
3元/平方米×建筑面積
6.印花稅
房屋成交總額×0.05%
7.營(yíng)業(yè)稅
2011 年1月27日新通知規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。住宅5年內(nèi)：房屋評(píng)估總額×5.6%；5年或5年以上普通住宅無(wú)營(yíng)業(yè)稅。
8.土地增值稅
普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%；3年至5年：房屋成交總額×0.25%；5年或5年以上：免征。
9.房屋所有權(quán)登記費(fèi)
80元，共有權(quán)證：20元。
10.買賣合同公證費(fèi)
買賣合同需要公證時(shí)才須繳納，房屋成交總額×0.3%。
11.過(guò)戶費(fèi)用
（1）契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90-140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。（二套房按3%收取）
