11.5 住房保障原則

對獨立戶持合法有效證件，其證載住宅房屋建筑面積小于50㎡且屬于家庭唯一住房的，可以按照相應安置點的建筑安裝成本價增購至50㎡建筑面積；同時符合下列條件之一的，可以按照建筑安裝成本價增購至60㎡建筑面積。超出的增購面積價格按照被征收人所選擇安置點的對應規定價格執行。

（1）享受城鎮最低生活保障的家庭；

（2）孤寡老人、四級以上殘疾人員和重大疾病救助對象；

（3）烈士遺屬、殘疾軍人等重點優撫對象；

（4）勞動模范、見義勇為人員的家庭；

（5）符合市人民政府規定的其他保障對象。

符合上述條件的小面積戶被征收人及其相關情況需經市政府網站（公示公告欄）、市住建局網站（房屋征收欄）、征收現場（公示欄）張榜公示7日后，群眾無異議或異議不成立方可享受以上優惠。

家庭唯一住房證明的出具按《關于規范“唯一住房證明”出具的通知》（巢大建指〔2015〕2號）執行，被征收人夫妻及未成年子女均需出具。

被征收人直系親屬另有房屋在本次房屋征收范圍內的，均不享受住房保障優惠。

12 住宅房屋貨幣補償

選擇貨幣補償方式作為唯一補償方式的，嚴格執行《房地產價格估價規范》（朝向、成新等）。貨幣補償金額按照貨幣補償基準價結合被征收房屋結構、成新、樓層、朝向等修正因素，按評估結果結算。

四、獎勵與優惠

13 獎勵措施

被征收人在本方案規定的簽約期限內簽訂《房屋征收補償協議》，并在約定時間內騰空房屋、交付房屋征收實施單位拆除的，享受以下獎勵措施：

13.1 房屋綜合成新

證載被征收房屋成新，建筑年代在10年以內（含10年）成新率按1.0計算，11年至20年（含20年）成新率按0.95計算，21年至30年（含30年）成新率按0.9計算，31年以上的成新率按0.85計算。

13.2 違法建設或超過批準期限的臨時建筑，可給予不超過150元/㎡的拆除工時補助費。

13.3 搬遷面積獎勵

房屋征收部門按被征收房屋合法（有效）建筑面積給予最高不超過150元/㎡的搬遷獎勵。結算時間以“交房驗收單”時間為準。

具體獎勵分段標準由臥牛山街道辦事處自行制定，報房屋征收部門備案，并在被征收區域現場公示。

13.4 被征收人在建議安置點選擇產權調換房源的，根據建議安置點的位置依據所選產權調換房屋的建筑面積給予一定的獎勵。

五、其他

14 其他事項

14.1 企事業單位持有合法有效證件的房屋按照《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）和住建部《關于印發〈國有土地上房屋征收評估辦法〉的通知》（建房〔2011〕77號）等相關規定并結合其房屋合法建筑面積辦理征收相關手續。

14.2 臥牛山街道辦事處在委托的權限范圍內開展房屋征收實施工作；臥牛山街道辦事處工作人員對違反《房屋征收“十個禁止”工作紀律》的將依法依規處理。

14.3 臥牛山街道辦事處在征收過程中應區分情況，嚴格按安徽省和《合肥市公安局戶口管理規范（暫行）》等相關規定實施。

14.4 房屋征收中，同一處（棟）房屋不得出現下列情形：

14.4.1 夫妻分別單獨立戶；

14.4.2 未成年子女單獨立戶；

14.4.3 寄住、寄養、寄讀以及空掛戶單獨立戶；

14.4.4 產權人的非直系親屬單獨立戶。

14.5 自本項目實施之日起新建的各類建筑物、構筑物及附屬物、附屬設施、裝飾裝修等，一律不予補償。

14.6 本項目房屋拆除工作、拆除揚塵圍擋維護及其拆除安全由臥牛山街道全權負責，房屋殘值歸臥牛山街道辦事處所有。

14.7 本方案涉及的補償安置等各項資金由巢湖市城鎮建設投資有限公司負責支付。

15 未盡事宜

本征收補償方案未盡事宜按巢湖市相關政策執行，具體由巢湖市房屋征收辦公室負責解釋。