問題案例：我想咨詢一下工作人員，我們夫妻倆的房屋想和我父親的房屋互換產(chǎn)權(quán)，請問需要哪些材料，怎么辦手續(xù)，需要繳納哪些費(fèi)用？

解答來源：市地稅局      解答時(shí)間：20170901

解答內(nèi)容：根據(jù)您咨詢的內(nèi)容，由于房屋分為住房和非住房，您與您父母的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)互換，可通過產(chǎn)權(quán)互換方式辦理房屋交換，您也可以通過買賣或贈(zèng)與方式辦理房屋過戶。 一、采用產(chǎn)權(quán)互換方式辦理住房（非住房）交換涉及到稅費(fèi)有：契稅，以房屋交換價(jià)格的差額為計(jì)稅依據(jù)，由多交付經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納，稅率為4%；其它稅種參照住房（非住房）買賣有關(guān)稅收政策。 二、采用買賣方式辦理住房過戶涉及到稅費(fèi)有：增值稅，城市維護(hù)建設(shè)稅，教育費(fèi)附加，地方教育附加，個(gè)人所得稅，契稅。 三、采用贈(zèng)與方式辦理住房過戶涉及到稅費(fèi)有：印花稅，契稅。 四、采用買賣方式辦理非住房過戶涉及到稅費(fèi)有：增值稅，城市維護(hù)建設(shè)稅，教育費(fèi)附加，地方教育附加，個(gè)人所得稅，土地增值稅，印花稅，契稅。 五、采用贈(zèng)與方式辦理非住房過戶涉及到稅費(fèi)有：印花稅、契稅。 依據(jù)現(xiàn)行稅收政策，不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋采用不同的方式進(jìn)行交易，所適用的稅收政策及辦理流程是有差異的。為詳細(xì)了解您咨詢的情況，請您留下姓名和聯(lián)系方式，12366咨詢員將及時(shí)與您取得聯(lián)系。如果您不便提供聯(lián)系方式，歡迎您直接撥打12366納稅服務(wù)熱線。